Ce este garantia si de ce este necesara la inchiriere

Cand se inchiriaza o proprietate — fie ca este un imobil (apartament, casa, spatiu) sau chiar un bun mobil, cel mai adesea un autoturism — pe langa costul chiriei, viitorul chirias mai are de achitat si garantia. Evident, garantia este un cost in plus, iar de aici apar discutii si nelipsita intrebare: „Dar de ce trebuie sa achit si garantie? Suntem oameni de buna credinta.” De parca chiriasul s-ar afla la prima inchiriere din viata lui, cand in realitate, chiar si pentru cel mai mic bun inchiriat se solicita o garantie.

Cand inchiriezi un autoturism pentru concediu, ti se cere o garantie. Cand inchiriezi o camera la hotel, ai garantat cu cardul de credit pentru daunele produse camerei. Cand executi o lucrare ca firma, de multe ori ti se retine o garantie de buna executie, indiferent de marimea firmei. Inchirierea unui bun nu are legatura cu buna credinta a partilor, ci este necesara pentru acoperirea eventualelor daune cauzate — nu neaparat cu intentie — de persoana care inchiriaza bunul sau de terti cu care aceasta intra in contact.

Garantia la inchirierea unui bun imobil

In ceea ce ne priveste pe noi si este obiectul acestui articol, discutam despre garantia la inchirierea unui bun imobil — fie ca este casa, apartament sau spatiu. Garantia este constituita de chirias in favoarea si la dispozitia proprietarului si reprezinta un depozit in valoare echivalenta cu chiria pe o luna pana la trei luni. Garantia se poate constitui in numerar sau, in cazul societatilor comerciale care inchiriaza un spatiu comercial, hala sau depozit, sub forma unei scrisori de garantie bancara.

Ce acopera garantia?

Garantia acopera eventualele daune produse de chirias pe parcursul derularii contractului, cum ar fi:

• mobila stricata;

• finisaje deteriorate;

• gresie sparta;

• parchet zgariat;

• mobila deteriorata de animalele de companie;

• pereti murdari.

Bineinteles, toate acestea sunt valabile daca la predarea apartamentului elementele mentionate anterior erau in stare buna. Evident, sunt chiriasi care respecta apartamentul si il predau in starea in care l-au primit, si sunt altii care produc daune. De aceea, pentru ambele parti este important sa se consemneze intr-un proces-verbal starea locuintei sau a spatiului la momentul predarii, impreuna cu bunurile din el.

Alte situatii acoperite de garantie

La sfarsitul contractului, din garantie se deduc sumele de plata la utilitati si asociatiile de proprietari, care de obicei sunt facturate cu o intarziere de 30 pana la 90 de zile, in functie de furnizor. Aceste sume, in perioada de iarna, pot fi semnificative si chiar pot depasi contravaloarea unei luni de chirie.

Garantia poate acoperi neplata sau plata cu intarziere a chiriei. In acest caz, din garantie se deduce luna de chirie restanta. Daca acest incident se intampla pe parcursul derularii contractului, atunci chiriasul este obligat sa completeze suma dedusa pana la completarea garantiei cu suma convenita.

Din garantie se pot deduce si anumite sume datorate ca daune-interese in situatia in care contractul inceteaza mai devreme de termenul stabilit, din vina chiriasului.

Recomandari

Agentia imobiliara Primuss Imobiliare, specializata in inchirieri in Bucuresti, recomanda atat chiriasilor cat si proprietarilor sa prevada in contract valoarea garantiei si sa stabileasca ca aceasta se restituie chiriasului intr-un termen de 30–90 zile, dupa ce se constata ca sunt achitate la zi facturile de utilitati si intretinere, precum si dupa ce se verifica ca bunul a fost predat in starea in care a fost primit.

Sunt situatii in care garantia nu acopera contravaloarea daunelor, dar asta nu impiedica partea vatamata sa se adreseze instantelor competente pentru recuperarea prejudiciului.